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基隆建案推薦 近市區面海景精緻三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
正義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.916 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.621 坪
- 附屬建物面積：3.963 坪
- 共同使用：8.332 坪
- 車位坪數：6.558 坪
- 土地面積：14.571 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一棟「自住價值高於投資屬性」的物件。若您是為了追求生活品質、喜愛海景且預算充足，此處非常適合；但若以資產增值或短期轉手為主要目的，則建議審慎評估。
主要理由：
- 稀缺景觀與位置：基隆市區面海且鄰近核心景點（中正公園、基隆塔）的房產相當少見，對於重視生活情調的買家而言，其體驗價值難以取代。
- 居住舒適度佳：室內格局大、管線更新且裝潢精緻，能有效延長老屋的居住壽命與安全性，減少入住初期的整修麻煩。
- 價格與風險權衡：考量到 30 年屋齡、頂樓無電梯潛在缺點，以及基隆房市高額轉手不易的特性，高單價會壓縮未來的增值空間。因此，買房決策應優先建立在「長住」與「自我享受」的基礎上，而非依賴房價上漲獲利。
問與答
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